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2018年50大城市卖地3.74万亿 平均楼面价下调13.3%

2019-01-07 来源:
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中原地产研究中心统计数据显示,2018年50大城市合计卖地3.74万亿,同比上涨3.7%,土地市场逐渐平稳,热点城市上涨明显放缓。50大城市平均楼面价2277元/平方米,相比2017年的2627元/平方米下调了13.3%,是近年来首次出现的土地价格明显下调。


数据显示,50大城市里超过千亿土地出让金的城市有11个,杭州全年卖地2500亿,上海,郑州,重庆,苏州,北京,武汉、广州、宁波、成都、天津10个城市卖地达到1千亿以上。但整体看,近几个月热点城市土地成交额同比涨幅放缓。平均土地溢价率50个城市中47个城市出现溢价率下调。27个城市平均楼面价下调。


与此同时,房企拿地积极性全面退烧,热点城市土地溢价率基本平稳,大部分城市溢价率保持低位。热点城市溢价率基本在10%左右,明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。


对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,全国多城市土地成交依然处于高位,特别是一二线城市,房企对住宅类土地拿地积极性较高。出现流标主要是地块有多重复杂的属性。最近信托等资金监管严格,也导致房企对地块总价较高的地块相对谨慎。


另一方面,房企资金压力逐渐出现。从2016年930开始,全国一二线城市严格调控,房企资金压力越来越大,虽然整体销售依然处于高位,但再拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块的积极性降低。


张大伟表示,2019年楼市将继续严格调控,大部分房企对土地市场的热度将逐渐降低,土地市场的溢价率也将有所降低。


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